De ce să alegi închirierea în regim hotelier? Avantaje, provocări și recomandări

Ce înseamnă închirierea în regim hotelier?

Închirierea în regim hotelier presupune oferirea apartamentului spre închiriere pentru perioade scurte (de regulă sub 30 de nopți), asemănător serviciilor hoteliere. Spre deosebire de chiria pe termen lung, fiecare rezervare este gestionată ca un sejur individual, iar proprietarul poate stabili un tarif pe noapte și poate modifica disponibilitatea în funcție de necesități.

Criterii de eligibilitate

Un apartament este potrivit pentru regim hotelier dacă îndeplinește cel puțin unul dintre următoarele:

• Amenajare interioară deosebită: finisaje moderne, mobilier de calitate și o prezentare „instagramabilă”, indiferent dacă blocul este vechi sau nou.
• Amplasament avantajos: poziționat central sau în proximitatea unor puncte de interes (spitale, săli de evenimente, aeroport, gară, centre comerciale) ori pe rute cu trafic intens, care atrag turiști sau călători de afaceri.

Principalele avantaje ale închirierii în regim hotelier

1. Venituri semnificativ mai mari

Primul și cel mai evident avantaj este cel financiar. În medie, un apartament închiriat în regim hotelier aduce venituri cu cel puțin 20% mai mari decât unul închiriat clasic. În unele cazuri, venitul poate fi chiar cu 50% mai mare, în special dacă apartamentul se află într-o zonă atractivă (centru, lângă aeroport, spital, centru comercial sau sală de evenimente) sau este amenajat cu foarte mult bun gust și atenție la detalii.

Pentru cele mai bune proprietăți veniturile pot urca chiar și mai mult. Conform AirDNA, facilitățile de închiriere pe termen scurt pot genera venituri de până la de trei ori mai mari decât cele din chiria tradițională (AirDNA), iar studiile din domeniu evidențiază un randament net (ROI) mediu de 9,1% pentru regimul hotelier, față de doar 3,5% în cazul chiriei clasice (AirDNA). În plus, potrivit unor analize Forbes, profiturile pot fi chiar cu 30% mai mari decât în închirierea pe termen lung, atunci când gestionarea este realizată eficient (Hostaway).

2. Întreținere mult mai bună a proprietății

În regimul hotelier, apartamentul este curățat și întreținut regulat, de obicei de 2-3 ori pe săptămână, astfel încât rămâne în condiții excelente. În plus, oaspeții care vin în regim hotelier gătesc rar, ceea ce reduce considerabil uzura bucătăriei și a mobilierului.

Durata medie a șederii într-un astfel de apartament este de aproximativ 2-5 nopți, ceea ce înseamnă că se efectuează cel puțin o curățenie profesională după fiecare rezervare (Visio Lending). În plus, majoritatea gazdelor programează servicii de curățenie completă de cel puțin o dată pe săptămână pentru sejururi de 1–3 săptămâni (Community), iar operațiunile mai complexe (deep clean) se realizează la 2–3 luni (Airbnb). Astfel, apartamentul rămâne într-o stare optimă și se păstrează valoarea obiectelor și a finisajelor.

3. Flexibilitate pentru proprietar

Un alt avantaj important este flexibilitatea. Proprietarul poate decide să folosească apartamentul pentru uz personal sau să-l pună la dispoziție pentru prieteni sau alți oaspeți, pe perioade scurte, fără a fi constrâns de contracte lungi de închiriere. Această libertate de programare nu există în regimul clasic, unde contractele pe termen lung blochează proprietatea pentru 6–12 luni.

4. Creșterea valorii de piață a proprietății

Apartamentele gestionate în regim hotelier sunt privite ca adevărate afaceri care generează venituri consistente. Acest aspect sporește atractivitatea proprietății în cazul unei eventuale vânzări, putându-se comercializa inclusiv „la pachet” cu afacerea în derulare, ceea ce îi crește semnificativ valoarea de piață.

Conform experților Forbes, proprietățile listate constant în regim hotelier dobândesc o valoare de piață mai mare, datorită istoricului de venituri superioare și a potențialului demonstrat de generare de profit (Forbes). La vânzare, astfel de apartamente pot fi ofertate „la pachet” cu afacerea de închiriere pe termen scurt, atrăgând investitori interesați de randament imediat.

5. Taxe și impozite mult mai reduse

Regimul hotelier beneficiază de taxe considerabil mai mici comparativ cu închirierea tradițională. Închirierea clasică are taxe de cel puțin două ori mai mari și poate ajunge chiar până la cinci ori mai mare, în funcție de situație. Astfel, profitabilitatea netă a regimului hotelier este considerabil mai bună.

În România, impozitarea venitului din chirii pe termen lung se face la un nivel fix de 10% din venitul impozabil (după deducerea a 20% cheltuieli forfetare). La acest impozit, în cazul în care se depășesc anumite praguri de venit se mai poate adauga și taxa pentru CASS. În regim hotelier există o singură taxă fixă, de aproximativ 18 euro/lună, indiferent de venitul real obțiunut.

6. Venituri constante și fără perioade moarte

Spre deosebire de închirierea clasică, unde statistic există în medie o lună din an fără venit— perioadă care scade cu aproape 10% venitul anual efectiv, în regim hotelier nu există luni fără încasări. Schimbările frecvente de oaspeți asigură un flux constant de venituri și elimină riscul perioadelor moarte.

Provocări ale închirierii în regim hotelier

1. Acordul vecinilor

Pentru a închiria apartamentul în regim hotelier, ai nevoie de acordul vecinilor care au perete comun cu proprietatea ta. Acest aspect poate fi o provocare, mai ales dacă relațiile cu vecinii nu sunt ideale sau dacă există reticențe legate de fluxul mare de persoane care vin și pleacă frecvent.

2. Dotări suplimentare

Apartamentul în regim hotelier necesită o dotare completă cu articole suplimentare precum veselă, pahare, aparat de cafea, fierbător de apă, fier și masă de călcat, perne, plăpumi și alte accesorii necesare pentru confortul și satisfacția oaspeților. Aceste achiziții inițiale reprezintă o investiție suplimentară, care însă se amortizează rapid datorită veniturilor mai mari.

Concluzie

Închirierile în regim hotelier reprezintă o oportunitate excelentă pentru proprietarii care doresc să maximizeze profitul, menținând în același timp flexibilitatea și controlul asupra proprietății lor. Beneficiile financiare și confortul administrativ fac din această opțiune una atractivă și extrem de eficientă, în ciuda dezavantajelor minore care pot apărea inițial.

La Joy City Stay oferim servicii profesionale de property management în regim hotelier, astfel încât proprietarii să se bucure de toate avantajele acestei opțiuni fără stres și fără efort. Joy City Stay este partenerul ideal pentru proprietarii care doresc o administrare completă și personalizată a apartamentelor în regim hotelier. Echipa noastră se ocupă de amenajare, fotografiere, promovare pe platforme precum Booking.com și Airbnb, managementul rezervărilor, comunicarea cu oaspeții, curățenie profesională și optimizarea tarifelor, asigurându-vă venituri maxime fără niciun efort suplimentar din partea dumneavoastră.

Dacă sunteți gata să transformați apartamentul dvs. într-o sursă de venit pasivă și profitabilă, contactați-ne și vă vom arăta cum regimul hotelier poate reprezenta următorul pas logic pentru investiția dumneavoastră imobiliară.